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幸运28是合法的吗

威海等城海景房变鬼城:50万买十几万卖_香蕉新闻

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内容摘要:威海等城海景房变鬼城:50万买十几万卖_香蕉新闻没人住的海景房经过了这一轮疯狂投机之后,这些海岸线上的房子会重蹈海南1990年代房地产泡沫破灭的覆辙吗?过去的10多年中,“海景房”是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮,驱动着全国各地的人...
威海等城海景房变鬼城:50万买十几万卖_香蕉新闻 没人住的海景房经由了这一轮猖狂投契之后,这些海岸线上的房子会重蹈海南1990年代房地产泡沫破灭的覆辙吗?以前的10多年中,“海景房”是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投契的热潮,驱动着全国各地的人奔赴海边,买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从营口到三亚,动辄是几千上万亩的大项目,在海岸线上产生了惊人的室庐供应量。每当夜幕降临,中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物,有人称它们为“鬼城”。“面向大海,春暖花开。”在这个13亿人口的内陆国家,中国人均海岸线只有2、3cm,“面向大海”一向是一个奢侈和美好的想象。最充分地应用了这个想象的,是地产商人。“私藏一方山海境”、“只有闭上眼,才看不见海”、“一半是海洋,一半是天堂”,走出海南三亚凤凰机场,房地产广告铺天盖地而来。不仅仅是在三亚,北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛,到胶东半岛的烟台、威海、青岛,再到南方的惠州、三亚、北海,这些有着优质海洋资本的城市,每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。他们打着旅游地产的名号,却盖出了密密麻麻的室庐楼,美其名曰“海景房”。然则,想象最终要跌落在现实里。经由了一轮价格暴涨之后,2014年以来,海景房骤然降温,发卖越来越难。而且,此次海景房还碰到了三年一轮的地产低潮。海滨地产的泡沫会破裂吗,这些没有人住的海景房命运若何?夕阳西下,山东威海乳山县海边的人多了起来。冒着烟的烧烤摊,叫卖小海鲜的人力三轮车,卖泳衣和饰品的小摊,这片乱糟糟、脏兮兮的海滩,与其声名在外的“银滩”难以匹配。21.3公里海岸线上行人稀少,却密密麻麻分布着200多个小区,这些没有灯光的房子影影绰绰,路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。“现在已经是最旺的季候了,很多人带着孩子来过暑假。到了冬天根本看不到人,那才叫荒野呢。”出租车司机说。全部银滩的中间地带,是管委会办公所在的银滩大酒店[-0.66%],它正面向海,侧面是银滩独一的餐饮街,有10多家在营业的餐厅,夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹的气氛。餐厅老板基本都是本地人,他们说就指望夏季这一季的生意。位于餐饮街上的几个小区,也没有比远处的楼房更有人气,基本上十室九空,有些房子的窗户已经破损,看上去凋敝不堪。零星有几个住户,每栋房子都能看到好几处“出售”、“急售”之类的广告。“房子现在异常难卖,”银滩旅游地产5S店里的小吴说,从2010年以来这里房价滞涨了5年,而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的,现在挂出来就是20多万,假如命运运限好,买家要现金十几万就卖了。”有些楼盘开盘多年,房子至今还没有卖完,有些项目打出了“首付1万元,在海边安个家”的广告。即便使出了全身解数,情况照样越来越糟,记者懂得到的烂尾楼至少有4处,2013年一位浙江籍开辟商资金链断裂跑路。盖房子之前,银滩60多平方公里的地盘上长着茂密的松树,现在只剩下了这些没有人住的房子。因为当地房管局并不公布相关信息,很难查证银滩海景房切实其实切开辟量,以每个小区10万平米计算,200个小区的室庐供应量就是2000万平米。假如按照人均40平米计算,这里至少能容纳50万人口,但现在它几乎就是一座空城。虽然号称“银滩旅游度假区”,这里既无度假举措措施,也无度假风情,商业配套很少,生活很不便利——它就是硬生生造出来的、没有任何生活内容的一座城。像“银滩”这样硬生生造出的空城,在中国的海岸线上比比皆是。在辽宁营口的沿海家当基地,至少有20多个在售楼盘,个中大约有一半的项目已经停工或烂尾,夜里亮灯率跨越一成的小区屈指可数。以“夕阳落海”景观而著名的营口鲅鱼圈,至少有50个楼盘在售,体量动辄就跨越100万平方米,总开辟面积已跨越1000万平方米。从营口往南,葫芦岛市东戴河新区,其前身是千百年来没什么变更的荒凉海滩。2008年2月,辽宁省绥中县在此处计划成立了绥中滨海经济区,因为接近秦皇岛,为搭上滨海旅游的快车,2012年1月初正式更名为辽宁东戴河新区。6年前这里照样一张白纸,现在这片荒凉的海滩已经变成钢筋水泥的丛林。深圳吉兆业地产在这里开辟一个1万亩的超级大盘,合生创展等大公司都在这里有项目。发卖却异常艰苦。根据公开数据,2012年东戴河新区开工的18个项目面积为504万平方米,已施工面积312.7万平方米,但发卖面积却只有27.7万平方米。在秦皇岛南戴河的海岸线上,也有大量待售的房子,有的房子已经卖了多年,同一栋楼有的已经入住,有的还在卖。在营口和秦皇岛,“鬼城”、“空城”这样的说法异常敏感,出于政府的压力,记者联系的地产经纪公司不愿意披露2013年的相关数据。显然,形势没有好转,甚至变得更糟了。“这些海景房成‘鬼城’,主要原因是它们远离市区。”在青岛经营多年的张姓地产商说,虽然青岛主城区、东海岸海景房已经到了4万/平米,但看起来这里依然健康。其实,这两年青岛的海景房也开始难卖,但价格并没有明显下降,原因在于青岛的经济状况可以支撑。该地产商说,与东海岸的繁荣不合,青岛的西海岸看上去则像是座空城,马路两边全是待售的高楼,价格只有东海岸的一半或者更低。2013年以来西海岸已经稀有个楼盘因资金链问题停工,2014年春节后西海岸的一家开辟商向这位张姓开辟商乞助,要求被收购。2014年6月,青岛西海岸的黄岛成为第七个国家级新区,但利好政策对楼市没有任何影响,见风涨价那是几年前的事了。中国的海岸线长达3万公里,但合适栖身和旅游的集中在胶东半岛和南中国海。在广东,最美的海岸线当属惠州惠东县的巽寮湾。巽寮湾离深圳130公里,离惠州50公里,海岸线上也是密密麻麻的房子,一线海景房中居然有20层、30层的高楼。除了酒店,相关配套很少,一些餐馆因为人少的缘故开了又关。巽寮湾总供应量高达5000万平米,多年以来这里就漫溢着价格战的硝烟。虽然是海景房,卖的却是白菜价。2010年碧桂园[-1.18%]巽寮湾的十里银滩项目开盘,4000多元/平米的价格立时让其它楼盘的发卖陷入僵局。2010年海南国际旅游岛的计划公布之后,上万亿的投契本钱蜂拥而至,中国独一的热带海岛上房地产遍地开花。大东海、三亚湾、清水湾、神州半岛……大多半海岸线都栽上了一模一样的室庐楼。每到夜晚(除了冬季),大多半房子都是没有灯光的。旅游地产专家宋丁多次住过雅居乐清水湾的酒店,让他难忘的是酒店里那股陈腐的气味,“因为人太少了”。一位海南的地产商说:“对于我们而言,盈利模式也只能这样了。一个酒店收回成本就要8到12年,卖室庐是最快的。”他说不是不想改变,做点有特色的器械,然则周边开辟体量太大,聚焦不敷,政府也没有做相关的引导和配套,“这也不是某小我想改就能改的”。计划乱象王志纲工作室深圳公司副总经理孙洪波认为,中国的海岸线开辟出现这么多乱象,有三点原因:一是开辟机会纰谬,过早透支了海岸线资本;第二是缺乏好的计划,开辟商一哄而上,造成了破坏性开辟;第三是没有一个核心家当支撑,没有健康的经济生态链,无法持续成长。因为这三点原因,早期开辟的海岸线,基本都没有形成旅游目的地,而变成了房地产投契的乐园。2014岁首年月,惠州市才制订了巽寮湾的总体计划。但这份计划没什么实质意义,因为巽寮湾已经基本成型。在此之前巽寮湾已无序开辟了多年,万科、金融街[-1.53%资金研报]、碧桂园这样的大开辟商云集,项目动辄上百万平米,基本上是单打独斗、各自为政。海南有1528公里海岸线,1988年开始便有了东线重点成长旅游业,西线重点成长工业的定位。2010年1月4日,国务院宣布了《国务院关于推进海南国际旅游岛扶植成长的若干意见》,一时间连旅游资本并不丰富的西线也变成了开辟商追逐的目标。据央视查询拜访,海南西部地区的海岸线总长630多公里,除了几个工业开辟区占据了100多公里外,剩下的500多公里都将用于旅游和地产开辟。2009年12月经国务院赞成实施的《海南省地盘应用总体计划(2006-2020年)》明确规定,岸线资本属于稀缺资本,海边一线地可用于旅游成长,不得用于商品房开辟(不产生经营性收入的房地产)。国际旅游岛的计划出台,很多项目打着旅游的旗号,事实上做的是室庐开辟。比如一些项目挂着“产权式酒店”的牌子,最后开辟出来的照样公寓住房。还有一些项目拿地时承诺了五星级酒店配建部分室庐,但最终只剩下室庐,没有了酒店。“海南的计划很多地方弹性很大,计划成了‘鬼话’。”海南著名评论员矢弓说,狂热的投契氛围下,计划经常被利益侵蚀,落空了科学性和严肃性。2010年6月8日国务院批复的《海南国际旅游岛扶植成长计划纲要》规定,建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米。但多年以来,很多项目都建在离海很近的地方,这个规定也不会有很强的约束力。毫无控制的圈地和破坏性开辟,已经给海南的生态带来了恶劣的影响。文昌东郊椰林曾以栽种密度高、枝繁叶茂而著称,但因为海岸线侵蚀造成海岸线撤退退却300-400米,原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子,现在已经跑到海水中去了。在中国最著名的度假胜地三亚,浩瀚的海湾中,只有海棠湾是独一政府主导了整体计划的海湾。从2005年起,国内和国际著名的设计院开始对海棠湾的计划进行竞赛,最终美国一家著名设计公司中标。在很多业界人士看来,海棠湾的计划具有国际性,它有可能会成为三亚开辟得最有水平的海湾。相关图表澳大利亚的黄金海岸、墨西哥坎昆等著名的海岸线旅游目的地,无一不是政府主导计划,又经由了比较谨慎、长周期的开辟,才有了这些海岸线的精品项目。对于海岸线这样的公共资本,很多国家的开辟都相当谨慎。但中国沿海的地方政府,无一不是迫切地卖地了事。卖地的好处很轻易看到。三亚陵水县曾是国家级贫苦县,但有了雅居乐清水湾为代表的房地产项目,这里一跃成海南省经济和社会成长综合排名前茅的市县。营口、乳山、巽寮湾等地的天量室庐供应,也都根源于地方政府的短视。家当黑洞假如海岸线上的房子都有人住,那就不会有什么大的问题。这些入住率极低的海景房,造成了双重的浪费——既破坏了自然生态,又浪费了大量的财力。在卖地时,地方政府对房地产平日寄予拉动经济的期望,但事实证实,这些没有人住的海景房对经济的拉动感化异常有限。乳山银滩离乳山市有十几公里的路程,在银滩年成最好的2008、2009年,外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空,消费也一片兴旺。但银滩上除了房地产,没有任何成气候的家当,这两年买佃农们撤退之后,银滩变成了一座空城。乳山市看上去也不景气,在由市区通往银滩的路上,有好几处被抛弃的工厂。家当黑洞不是银滩独有,这是狂热投契使令下海岸线开辟的通病。2007年,营口计划了沿海家当基地,在地盘财政的驱动下,大量的地盘被迅速出让,但家当进级速度却赶不上房地产开辟的速度。因为家当无法及时导入,沿海家当基本陷入萧条,楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开辟的主题是度假,但度假只是一个泛概念,并没有落实到相关家当链的可持续运转,也没有真正形成支撑。“国外那些开辟得很成功的海岸线,基本都有一个主题家当做支撑。假如没有的话,都很难生计下去。”孙洪波说,比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地,大堡礁是潜水基地,泰国普吉岛是国际商务会议中间,摩洛哥有赌场和F1赛车,戛纳有片子家当,墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有金融、商务、文化体育等很多家当。这些成功开辟的海岸线都是生活、工作、休假三位一体,除了旅游之外,本来就有很多现实生活的内容,是以它的配套也会异常完善。而中国的海岸线开辟都很单调,除了盖房子,没有其它家当。是以,中国的海岸线旅游也很单调,除了洗海水澡、搞些水上运动,就再也没有其它的器械了。因为入住率低,中国很多旅游地产根本没有配套,导致生活不方便,这又拉低了入住率,最后变成恶性轮回。“中国的这种开辟模式会越来越走不下去,因为没有新内容的注入,无法进级。”孙洪波说,家当其实就是要给海岸线注入更多的持续吸惹人的内容,比如摩洛哥的F1赛车、戛纳片子节,每年都邑有新主题,赓续地吸引眼球。“而你盖个酒店5年装修一次,除了这个还有什么吸引别人的?”乳山银滩一向打着“养老”的旗号,提出过做养老家当,但在急功近利的成长思路下,房子盖得很快,养老家当却没有形成哪怕一个有吸引力、影响力的项目。“比如说乳山每年能办一个威望的养老论坛,加上养老举措措施、设备的展示交易会,慢慢吸引全国做养老家当的人来交流、交易,再加上开辟的养老房,很多人也会来体验度假,银滩可能就活了。”孙洪波说。和做房地产、赚快钱比拟,养老、办事都是浮云。在中国的海岸线上,青岛是经济成长得最好的城市之一,然则它的海岸线开辟也有诸多遗憾。2012年以来,青岛市政府同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开辟。“我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动,这是典范的小马拉大车,严重透支青岛的未来。”青岛的一位资深地产人士说,青岛主城区的崂山区、李沧区,都还有大量的地盘,是青岛未来成长的重心所在。“主城区尚且吃不饱,西海岸要好就不轻易。黄岛都好不了,那你红岛怎么能好?”1984年,国务院划分了14个沿海经济开辟区,青岛的西海岸就是个中之一(当时还没有黄岛的称呼),以来料加工为主。但至今实体经济也没有成长起来,黉舍、病院、商业等生活配套等都很不完善,生活不便利。黄岛的支柱家当也是房地产,整条海岸线上已经盖得满满当当,均价在每平米9000元阁下,看上去没什么人气。“现在西海岸都拉不起来,你硬要把北海岸拉起来,这不是白日做梦吗?”上述人士说。和黄岛一样,红岛没有实体经济,独一的支柱家当也是房地产。因为交通不便、几乎没有配套,红岛的房价每平米只有五六千元,依然卖不动。“在红岛没人赚钱,企业投若干亏若干,政府的投资也是亏的,独一盈利的就是政府的地盘账面溢价。”经由了这一轮猖狂投契之后,这些海岸线会重蹈海南1990年代泡沫破灭的覆辙吗?根据海南统计局的数字,2014年上半年海南的房产发卖同比下降了40%。海南是中国独一的一个热带海岛,这种独一性让它死去的可能性变小。然则像营口、乳山等地,海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论若何,一揽子卖海景房的模式,已经难以为继。巨大的供应,以及2014年以来楼市的萎靡,这类旅游概念的房产发卖越来越艰苦。孙洪波认为这一波海岸线开辟可能会像之前的主题公园开辟烧一样,慢慢走向没落。“你不是像迪斯尼乐园一样有独一性的内容。假如没有内容家当,你靠什么进级呢?”他认为海岸线要开辟好必须做内容家当,深挖当地特色的家当内涵。海南有异常丰富的物产,除了生果之外,还有文昌鸡、东山羊等美食,这些特产缺乏集成和包装。“假如酒店里都供给热带生果餐,你看海南是不是更有吸引力些?”他举例说,这些家当会对旅游增加附加值,家当好、房子也有人住,那不就长久隆盛了吗?他说以前有大把机会挣大钱,没人会想这些,然则现在投契不下去了,市场会形成倒逼力量,“你就知道原来这里也有大金矿,假如人人蜂拥去做,市场就繁荣了。”宋丁把一揽子卖海景房的模式称为“小轮回”,这种模式只重视短期利益。但未来无论是海岸线照样其它的旅游地产,都必定走上“大轮回”的模式。“在大轮回的模式下,地产商变成了计谋投资商,就不是说像以前一样只盖房子了,而是要把旅游、文化、商业、教导等等都斟酌进去。假如做成功,这就是中心提出的小城镇、美丽村庄。”宋丁说。贵州省政府已经在做Top50小城镇,拿出50个旅游资本最好的地方对外招商,在这样的项目设计中,重点斟酌的是整体经济、生态成长的需要,房地产开辟被压缩到一个相对小的份额。“大轮回模式对社会的承诺越来越多,它不是中小开辟商能做的。”关键词:威海海景房 本文来源:中国企业家责任编辑:高树伟表达爱 传播爱 收成爱 晚报小报童要为村小建图书室淮安新闻网讯 在多半城里孩子都有着数不过来的玩具的时刻,还有不少农村孩子连一本合适的课外书都看不上。昨天,为了能给淮阴区渔沟镇程圩村村小办学点的孩子们建立一个小小的二代身份证存缺陷引关注 专家:设密码不现实 身份证设密码“不现实”针对媒体报道的“二代身份证存在先天缺陷”的问题,公安部6日再次进行说明。据介绍,居民身份证登录指纹信息可有效防止丧失、被盗身份证被他人冒用,

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